Studenter kan også kjøpe egen bolig
Det kan ofte lønne seg å kjøpe egen bolig istedet for å leie. Med høye leiepriser, og en stadig vekst i boligprisene kan det være lurt å komme seg inn på boligmarkedet så fort som mulig.
Man hører ofte om prisveksten på boliger, og at man bør komme seg inn på boligmarkedet tidlig. Men lønner det seg alltid å eie egen bolig?
– Om man bør eie eller leie egen bolig spørs på tidsperspektivet, og om boligen er selveier eller i borettslag. Er man usikker på om man kommer til å bli i Trondheim i flere år framover, vil det ikke alltid lønne seg, siden man må vente gjennomsnittlig to og et halvt år før det er verdt å selge boligen igjen, sier Thomas M. Johansen.
Selveier eller borettslag
Om boligen man kjøper er en selveierbolig eller i borettslag har også mye å si. For eksempel, må man betale 2,5% av boligprisen i dokumentavgift til staten, hvis det er en selveierbolig. Dette kan fort bli dyrt hvis boligen koster mye. I borettslag slipper man dokumentavgift, men det kan bli problematisk hvis man ønsker å leie ut hele boligen, fordi man må søke borettslaget om tillatelse.
Man kan også kjøpe en leilighet med flere soverom og leie de ut for å få inntekter som kan hjelpe til å betale ned lånet.
– Hvis man kun leier ut et soverom i leiligheten, så fungerer det ikke som en utleiedel, og man kan ikke ta det med i betraktningen når man ønsker å ta opp boliglån, sier Johansen.
Slik går du fram for kjøp av egen bolig
Å kjøpe egen bolig kan være en vanskelig prosess. Det er flere ting man bør tenke på for å forsikre seg i handelen.
– Det er flere forsikringer som er viktige å ha, og som beskytter deg når du kjøper bolig. Innboforsikring sørger for at alt du har i boligen er forsikret. Boligkjøperforsikring hjelper deg å dekke advokatutgifter hvis det skulle oppstå problemer. Personforsikring kan gi deg økonomisk trygghet hvis noe uforutsett skulle skje med familien, sier rådgiver Silje Utigard ved Spesialenheten for unge boligkjøpere (SUB).
Tall fra Heimdal Eiendomsmegling viser at 83 prosent av boligene i Trondheim og omegn gikk til prisantydningen eller høyere. Prisnivået fortsetter å stige, noe som gjør det vanskelig for studenter å etablere seg.
– I Trondheim er det et høyt prisnivå på boligene på grunn av lave renter på boliglån, høye inntekter blant befolkningen, og en moderat boligbygning, sier Eiendomsfullmektig Helle-Marita Fonn ved DNB Eiendom.
Boligsesonger
Man bør også ta hensyn til hvordan markedet forandrer seg i løpet av året. Man kan spare mye på kjøp av bolig ved å kjøpe på riktig tid av året.
– Januar er den måneden som det er best å selge egen bolig på. Mange er på leting etter bolig på denne tiden. Fellesferien om sommeren er den tiden det er best å kjøpe bolig på. De fleste er på ferie, og tenker ikke mye på å kjøpe bolig akkurat da, sier Fonn.
