Behov for profesjonalisering av det private leiemarkedet for studenter

Selskapet Frost Holding eier Voll Studentby. Tirsdag inviterte de finansminister Siv Jensen og pressen på befaring i studentbyen. Før befaringen møtte Jensen ledelsen i selskapet og representanter for NSO og Leieboerforeningen.

Daglig leder Rune Pedersen i Frost Holding sier målet med møtet var å rette fokus på de økonomiske problemene knyttet til å drive en privat studentby. Han hevder det i dag er mer lønnsomt å drive utleie av kontorer og næringseiendom, enn studentboliger.

– Årsaken er at utgifter til bygging og drift av næringseiendom mottar avskrivning i henhold til skattereglementet. Denne avskrivningsmuligheten er der fordi det er høy slitasje på slike eiendommer. Vår erfaring er at studentboliger krever minst like mye vedlikehold, sier han.

Konkurrerer ikke med SiT

Pedersen poengterer at de ikke har som mål å konkurrere med Studentsamskipnaden i Trondheim (SiT).

– I dag er dekningsgraden til SiT 15 prosent. 85 prosent av utleiemarkedet til studenter er dermed overlatt til det private markedet. Det er denne delen av markedet vi ønsker å betjene. Vi ber heller ikke om at staten finansierer tilbudet vårt, men at vi også kan få avskrivningsrettigheter, sier han.

Finansminister Siv Jensen synes møtet med Frost Holding og Voll studentby var interessant. Hun mener ubalanser i utleiemarkedet forplanter seg til resten av boligmarkedet.

– Det første problemet er at studentene mangler boliger i og rundt studiestedene. Dette skaper utfordringer i det ordinære utleiemarkedet fordi prisene presses, samtidig som det videre skaper problemer i omsetningen av nye og brukte boliger. Klarer vi å få på plass bedre virkemidler i alle disse leddene, får vi bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel, samt en normalisering av prisene, hevder hun.

Ingen kjapp løsning

Under valgkampen lovet Frp og Høyre å bygge 3000 nye studentboliger i året. Jensen mener det vil ta tid å møte studentenes boligbehov.

– Dessverre er det slik at etterslepet med nye studentboliger er stort. Det har også bygget seg opp etter veldig mange år. Selv om en Høyre- og Frp-regjering har ambisjoner om å få fart på byggingen av nye studentboliger, kommer vi ikke til å kunne løse dette problemet over natten, sier hun.

Foran et fullsatt auditorium holdt Jensen tidligere på dagen et foredrag om effektiv ressursbruk og produksjon. Der la hun fram fem punkter som hun mener vil øke effektiviteten og produksjonen i det offentlige og det private næringslivet. De fem punktene var reformer i offentlig sektor; mer konkurranse, avregulering og avbyråkratisering; et bedre skattesystem; resultatfokus; og tydelige budsjettprioriteringer.

Kom til enighet

Etter møtet signerte lederne for Frost Holding, NSO og Leieboerforeningen et dokument hvor de sier seg enige om at det er behov for profesjonalisering av det private leiemarkedet for studenter. De samlet seg om tre punkter:

1. Studentsamskipnadene i dagens form er en avgjørende aktør for utvikling av et profesjonelt leiemarked. Samskipnadenes boligtilbud bør utgjøre en nasjonal dekningsgrad på 20 prosent.

2. Det er ikke ønskelig å tildele det statlige tilskuddet for bygging av studentboliger til andre aktører enn studentsamskipnadene, eller å svekke dagens studentsamskipnadslov.

3. Det bør etableres et skille mellom profesjonelle og ordinære private utleiere av studentboliger. Profesjonelle private aktører må tilby enheter som innfrir en minimumsstandard.

Partene valgte også å definere hva profesjonell privat utleie innebærer. Leder Ola Magnussen Rydje for NSO mener møtet var oppklarende. Han poengterer samtidig at avskrivning til profesjonelle private studentboligutleiere ikke må erstatte den støtten samskipnadene mottar.

– Punkt to i dokumentet er derfor svært viktig, fordi det sikrer samskipnadenes statlig tilskudd til bygging av nye studentboliger. Vi håper selvfølgelig at regjeringen holder sitt løfte om å bygge 2-3000 nye studentboliger, sier han.