Husk å ta bilder
Flere tusen studenter flytter til nye boliger i Trondheim i høst. Her er viktige ting å huske på før du slår deg til ro i ditt nye krypinn.
– Vi får mange henvendelser som gjelder problemer rundt leieforhold, og ofte har problemene oppstått på grunn av man har slurvet med avtaler i forkant av leieforholdet, forteller fagansvarlig for husleiespørsmål Torgeir Øines i Forbrukerrådet.
Han har flere råd til studenter som skal gå inn i nye leieforhold nå i høst.
Opprett kontrakt
Øines mener det er viktig å sette opp en skikkelig kontrakt. Muntlige og skriftlige avtaler er like bindende, men det er mye lettere å bevise hva som er avtalt om man har det på papir. Om én av de to partene i et leieforhold ber om at det opprettes en skriftlig kontrakt, har vedkommende krav på det.
– Vi anbefaler på det sterkeste at man oppretter kontrakt. Du kan gjerne ta utgangspunkt i Forbrukerrådets standardkontrakt, men pass på å få med eventuelle spesialavtaler mellom deg og utleier i kontrakten, forteller Øines.
Depositum på forhånd
Et eventuelt depositum skal avtales når man inngår leieavtale, og huseier har ikke lov til å kreve depositum i ettertid. Depositumet skal heller ikke overstige summen av seks måneders leie.
– Depositumet skal betales inn til en konto som er registrert på leietakers navn, men skal ikke kunne disponeres av én enkelt part, kun når både utleier og leietaker er til stede. Drar du sammen med utleier til banken og ordner kontoen, vil banken kunne hjelpe dere med formalitetene, sier Øines.
Ingen uventede ekstrautgifter
Alle utgifter skal bakes inn i leieprisen, slik at du betaler et bestemt beløp hver termin. Det er ett unntak fra regelen, nemlig utgifter til strøm og oppvarming, men da skal det avtales i leiekontrakten.
– Fra første september endres regelverket slik at utleier også kan ta betalt for vann og avløp dersom det utmåles etter målt forbruk. Dermed må utleier ha installert vannmåler for å ha en slik ordning. Men dette er ikke lov før etter første september, så om du signerer kontrakten før da, kan utleier ikke kreve dette, forteller Øines.
Sørg for befaring
Det er lurt å avtale en befaring med huseier før du flytter inn, slik at dere får dokumentert hvilke skader som allerede er der, og generelt hvilken tilstand boligen er i. Det er lurt å ta bilder.
– Av henvendelsene vi får om utleie, handler svært mange om akkurat dette. Pass på å dokumentere skikkelig hva som er i leiligheten og hvordan ting er når dere er på befaring, så slipper du mange potensielle problemer i etterkant, sier Øines.
Tidsperiode for leie
Mange utleiere ønsker å binde leieforholdet til en viss periode, slik at leietaker ikke kan flytte ut før perioden er omme. Men vær obs på regelverket før du inngår en slik tidsbestemt avtale.
– I utgangspunktet er det ulovlig å ha en tidsbestemt leieperiode på under tre år, med mindre utleier selv bor i samme hus eller leier ut sin egen bolig. Utleier kan dermed ikke kreve at du leier i et helt år, for eksempel. Om du har en tidsbestemt avtale på under tre år, kan du dermed i svært mange tilfeller si opp når som helst. Men det er mange ulovlige slike avtaler i dag, mener Øines.
