– Ikke godta hva som helst
Høsten er høysesong for å inngå husleiekontrakter. Nå advarer Leieboerforeningen mot ulovlige tilleggsbetalinger
Mange husverter legger til en rekke kreative tilleggsbetalinger for trappevask, vaktmestergebyr eller andre «fellesutgifter» i forbindelse med utleie av hybel.
– Dette er ikke lov! Det eneste utleier har lov til å ta betalt for er tre ting; husleie, strøm og oppvarming, sier Per Oddvar Pallum, advokatfullmektig i Leieboerforeningen.
Alle andre utgifter skal være inkludert i husleien. Dette gjelder også gebyr i forbindelse med oppretting av depositumskonto. Likevel er det ingen fare forbundet med å skrive under en kontrakt hvor slike tilleggsgebyrer er innfelt i kontrakten.
– Etter at kontrakten er undertegnet er det forsåvidt bare å nekte å betale disse. Dersom man sier fra på forhånd, er det stor sannsynlig for at utleier enten finner en annen leietaker, eller i beste fall setter opp husleien.
– Hvis du allerede har betalt noen «ulovlige» gebyrer, er det bare å gi utleier beskjed om at man akter å trekke fra beløpet i kommende leie, forteller Pallum videre.
Travel tid
I disse dager er telefonlinjene rødglødende hos Leieboerforeningen. Studenter har mange spørsmål om kontraktinngåelsene.
– Det er mange spørsmål som går igjen, men noe av det vanligste er lengde på kontrakter som skal skrives, sier Pallum.
Han forteller at det er to vanlige former å ha leiekontrakter på: De tidsbestemte, og de som løper med oppsigelsestid.
Hvis man har en kontrakt som har en avtalt utløpsdato, er man pliktig til å leie til denne datoen. Noen ganger hender det at leietaker ønsker å flytte ut før den tidsbestemte kontrakten er ute. Dette er ikke noe han har rett til, men det kan en være mulig å forhandle fram en avtale med utleieren.
– Leietaker kan for eksempel tilby seg å betale for annonsering etter nye leieboere, betale x antall måneder husleie, eller annet, foreslår Pallum.
Både ved inn- og utflytting bør man ha en felles befaring av det man skal leie. Når man flytter inn, er dette nødvendig for å dokumentere tilstanden.
Pallum forteller at det kan være nyttig å dokumentere leilighetens tilstand med bilder.
– Slik unngår man at det i ettertid kommer et krav på for eksempel å retting av riper i parketten som var der når man flyttet inn.
Sørg for skriftlige avtaler
De fleste har lært at man skal «holde det man lover». Juridisk sett er dette riktig, og en muntlig avtale er like bindene som en skriftlig.
Problemet med slike avtaler er vanskeligheter som oppstår hvis en av partene «husker feil», eller man har misforstått hverandre.
– Hvis det foreligger en muntlig avtale skal avtalen utformes skriftlig hvis den ene av partene krever det.
En løsning som er å anbefale, mener Pallum.
– Skriftlige avtaler vil sterkere fungere som bevis i en eventuell tvist.
Dessuten er det viktig å være klar over at det finnes strenge regler for regulering av leien.
– Utleier har ikke anledning til å regulere leien mer enn én gang i året.
De to første årene kan utleieren dessuten ikke øke leien med mer enn konsumprisindeksen. Pallum kan derfor komme med gladmeldingen:
– Hvis konsumprisindeksen går ned, kan du kreve nedsatt leie.
