Utpressers marked
Mange studenter bor i livsfarlige, usikrede leiligheter. Et trangt boligmarked sender dem rett i bolighaienes gap.
– Det var mugg på alle soverommene, blant annet i vinduskarmene. I ett av rommene var det alltid kaldt og fuktig og vi fikk aldri vekk den rå lukten, sier Marthe Marholm.
Månedene etter sommerferien vrimler Trondheim by av nye studenter, som alle skal ha et sted å bo. Årets boligkrise har ikke gjort oppgaven enklere for disse: det har vært et voldsomt press i boligmarkedet. Mange er desperate etter å skaffe bolig, samtidig som de er uerfarne på boligmarkedet. Noen vet å sko seg på studenter i boligknipa.
– Da vi flyttet inn var det en lekkasje på badet. Toalettet var lekk, og det førte til at det hele tiden var vann på baderomsgulvet. Huseieren var umulig å få tak i når vi forsøkte å få ham til å fikse dette, og han brøt avtaler flere ganger, sier Marholm.
Mye å ta tak i
Marholm har leid en leilighet i St. Olavs gate 15 av utleier Torstein Tran, og er sjokkert over hvor mange problemer leieforholdet har skapt. Denne eiendommen er imidlertid ikke den eneste Tran leier ut i dårlig stand. Over halvparten av eiendommene Tran leier ut er registrert for ulovlige forhold, og av disse har kommunen i dag ulovlighetsoppfølging på fire eiendommer.
Tidligere har kommunen stengt av hybler i hele sokkeletasjen på Nedre Allé 23, sokkelleiligheten i Nedre Møllenberg gate 92, samt en leilighet i St. Olavs gate 15, adressen hvor Marthe Marholm leide.
– Det er tildels svært grove brudd på plan- og bygningsloven det er snakk om. Men Tran viser hverken vilje eller evne til å utbedre noe av det, sier juridisk rådgiver Geir Jacobsen ved Byggesakskontoret.
På sistnevnte adresse la Trøndelag brann- og redningstjeneste i tillegg 19. mai 2004 ned forbud mot bruk av loftsleiligheten på grunn av manglende rømningsveier. Dette forbudet er per dags dato ikke opphevet, men leiligheten blir ofte tatt i bruk igjen etter en tid uten at kommunen får beskjed om det. Jacobsen advarer studenter mot å leie her.
– Leiligheten er direkte livsfarlig om det skulle begynne å brenne. Men det er huseier som har ansvaret for å ivareta sikkerheten og det har han fått beskjed om, sier Jacobsen.
Det er flere ulovlighetsoppfølginger på denne eiendommen.
– Rommene i første etasje som er bygd ut mangler innsyn og lys, det er etablert en loftsleilighet som ikke er godkjent, og eieren har dessuten bygget igjen et portrom for å få plass til enda et rom, sier Jacobsen.
Kommunen krever nå Tran for 1000 kroner i tvangsmulkt per dag for ulovlighetene i St. Olavs gate 15, noe de har gjort siden 2. juli 2008.
Penger i en godtepose
En anonym student Under Dusken har pratet med bestemte seg for å flytte ut etter å ha bodd sammen med sin samboer i en av Torstein Trans leiligheter i ett år, ettersom utleieren aldri utbedret feil og mangler i deres leilighet. De hadde kontrakt til 31. juni 2009, men fant ut at Tran hadde skrevet kontrakt med nye leietagere allerede fra 20. juni. Han krevde da Tran for mellomlegget.
– Han var umulig å få tak i på telefon, så jeg henvendte meg til ham hjemme hos Tran. Han skjelte meg ut, samtidig som han sa at det ikke kom på tale å snakke om pengene før vi hadde vasket oss ut av leiligheten. Senere den dagen ringte han meg opp igjen. Da hadde han plutselig snudd helt, han ville ta en kaffe og snakke om saken. Pengene hadde han med seg i en godtepose, sier studenten.
Depositumslureri
Tran krevde at studenten skulle betale depositumetsbeløpet inn på Trans konto, en såkalt «garantikonto». I kontrakten Under Dusken har fått innsyn i står det at pengene enten skal settes inn på denne kontoen, eller at en depositumskonto skal opprettes.
– Utleier skal ikke ha eksklusiv rett til å ta ut penger fra depositumskontoen. Det skal i følge husleieloven opprettes en depositumskonto som skal disponeres av både utleier og leietager, og det er utleier som skal betale de 400 kronene det koster å åpne kontoen, sier Øines.
Varmevifte skulle tørke vekk vannet
Etter at toalettet i leiligheten Marte Marholm leide av Torstein Tran var fikset fikk leietagerne problemer med en lekkasje i gangen.
– Vi satt ut en tilitersbøtte som måtte byttes hver tredje eller fjerde dag mens vi forsøkte å kontakte Tran. Han var som vanlig umulig å få tak i. Etter tre uker kom han innom, boret et hull i taket, satt opp en bøtte under og en diger tørkevifte som skulle tørke vannet vekk fra bøtta, sier Marholm.
Dette gjorde at det ble glovarmt i gangen. Muggproblemet ble løst på tilsvarende midlertidige og lettvinte måte.
– Han skrapte vekk muggen, malte over og satte opp en varmevifte. Men denne løsningen hjalp selvsagt ikke, muggen kom bare tilbake igjen, sier Marholm.
Upopulær på Facebook
Marholm, den anonyme studenten og byggesakskontoret er ikke de eneste som har noe å utsette på Tran. Facebook-gruppa «Ikke lei hos -TORSTEIN TRAN-», har i skrivende stund 770 medlemmer. På gruppas beskrivelse påstås det blant annet at «Torstein Tran er en kjent svindler og kjeltring. Han krever depositum på rundt 30 000 og de pengene ser leieboerne aldri igjen. Dette er på grunn av gamle leiligheter og feil som han mest sannsynlig lager selv.»
Kan ikke stanses
Leder Sverre Bugge Midthjell i Studentbolighjelpa i Trondheim forklarer hvorfor ingen får satt en stopper for slike utleiere.
– Kommunen har ansvar for å følge opp plan- og bygningsloven. Det kreves imidlertid ikke lisens eller løyve for å leie ut bolig, forklarer Midthjell.
Kommunen kan bare sanksjonere i enkeltforhold.
– Eksempelvis kan man sanksjonere en utleier for en brannfarlig hybel, men ikke frata utleieren retten til å leie ut andre boliger enn den det gjelder. Det finnes dessverre ikke noe hushaipoliti, så vi prøver å opplyse nye studenter om hva de har krav på, sier Midthjell.
Kommunaldirektør for byutvikling Håkon Grimstad i Trondheim kommune understreker at kommunen er avhengig av tips fra leietakerne for å ivareta sikkerheten i boligene.
– Vi har mange virkemidler, men dersom vi ikke blir tipset om ulovlige forhold er det lite vi kan gjøre. Vi oppfordrer studenter som opplever feil og mangler som ikke blir utbedret til å ta kontakt, spesielt med tips om brannfarlige og ulovlige hybler. Da blir det langt lettere for oss å ta de useriøse utleierene, sier Grimstad.
– Vil ikke studenter som melder fra om ulovlige forhold risikere å bli kastet ut av sin egen leilighet?
– Jo, selvfølgelig, men det er langt bedre enn å bo i en brannfarlig leilighet, sier Grimstad.
Når leietager blir utsatt for ulovlige kontrakter og ulike depositumsknep er kommunen ikke rett vei å gå.
– Når det gjelder ulovlige kontrakter og depositumpenger, er dette forhold som kommunen ikke har noe med å gjøre. Dette er privatrettslige anliggender som må forfølges av hver enkelt, sier Håkon Grimstad.
Taus Tran
Marte Marholm er misfornøyd med Trans forsøk på å forklare og utbedre feil i leiligheten.
– Han mente lekkasjen på badet ikke var en lekkasje, det var kondensen fra toalettet som var skyld i at de måtte vasse bort til toalettet. Man kan diskutere med ham i evigheter uten å komme noen vei, det er utrolig frustrerende, og det tok to til tre måneder før vi fikk nytt toalett, sier Marholm.
Når Under Dusken kontakter Torstein Tran ønsker han ikke å kommentere saken.
– Dere får skrive hva dere vil. Jeg har ingen kommentar, sier han over telefon.
Ringer daglig
Marthe Marholm er glad for at hun har sagt opp leieforholdet hos Tran, men er nå bekymret for de nye studentene som har flyttet inn i leiligheten.
– Når vinteren kommer vil det sansynligvis begynne å dryppe fra taket igjen. Grunnen til lekkasjen er at det ikke er god nok drenering på taket til å få vekk all snøen. Hvem vet hvor lenge det taket holder, spør hun.
Marholm jobber nå med å få tak i depositumspengene sine.
– Jeg ringer flere ganger om dagen hver dag, og jeg kommer ikke til å gi meg. Jeg skal ringe og mase til jeg har fått pengene mine, sier hun.
