– De har ikke lov til å kaste oss ut

Tekst: Marie Sigstad, Under Dusken

Student Anne V. Erichsen ved Fotofagskolen forteller at leiligheten har hatt store mugg- og vannskader siden de flyttet inn, men at huseier ikke har gjort noe med problemet til tross for gjentatte klager.

– Det drypper hele tiden fra en sprekk i taket på kjøkkenet, til tross for at det er en etasje over oss. I en periode i høst med mye regn, ble en 10-litersbøtte fylt opp med skittent vann i løpet av en helg. Badet må vaskes fritt for mugg hele tiden, og vi har blitt syke av forholdene, sier hun.

Låste seg inn med utkastelsesordre

Sammen med studentene Marianne Berg Nilsen, Anne Marit Stabforsmo og Ann Kristin Smalsundmo flyttet Erichsen inn i leiligheten på Ila i august i fjor, som er leid ut av Ila Gårdsdrift AS.

På grunn av de store skadene og manglene ved leiligheten valgte de å holde tilbake husleien for februar og mars, etter å ha rådført seg med advokat. Dette falt ikke i god jord hos utleieren.'

– I påskeferien fikk vi et selvkomponert brev med «purring/inkassovarsel», noe som ikke er lov, hvor det stod at vi hadde en uke på oss til å betale husleie for februar, mars, april og til og med mai. Hvis ikke ble vi kastet ut, sier Erichsen.

Studentene aksepterte ikke inkassokravet, og dette resulterte i at utleier låste seg inn i leiligheten uten forvarsel og hengte opp en utkastelsesordre til dem. De måtte flytte ut i løpet av helgen etter påske.

– De har ikke lov til å kaste oss ut, og alle sier det er galskap. Det eneste vi kan gjøre er å advare andre studenter mot Ila Gårdsdrift. Politiet kan dessverre gjøre lite med saken, men det er rart at de får lov til å holde på med å tjene penger på rovdrift av studenter, sier Erichsen.

Har flere svin på skogen

Ila Gårdsdrift AS har drevet med utleie siden 1960-tallet, og er en stor aktør i byens leiemarked, med rundt åtti hybler. De har fått mye kritikk for utleiepraksisen sin, og har tapt flere saker i tingretten. Senest i høst skrev Under Dusken en sak om studenten Håvard Berg-Nilsen, som ble lagt i bakken og kastet ut av samme utleier. Han har nå tatt saken videre og fått medhold i Husleietvistutvalget.

– De har tatt tingene mine, blant annet en tv og et stereoanlegg, som jeg ikke fikk med meg da jeg måtte flytte ut på dagen, med beskjed om at jeg vil få dem tilbake etter at jeg hadde betalte det jeg skyldte. Husleietvistutvalget har gitt meg medhold i saken og de har et erstatningskrav på 26.000 kroner, forteller han.

Ila Gårdsdrift har imidlertid nektet å utbetale pengene, og har nå tatt saken videre til tingretten.
De har aldri operert med depositumskonto til studentene de leier ut til, men ber leietakerne overføre pengene til en privat konto. Berg-Nilsen har ikke fått tilbake depositumet på 5000 kroner. Ila Gårdsdrift ser imidlertid ikke problemet med ordningen.

– Jeg kan skjønne det om du skal ha depositum på 20-40.000 kroner, men med så lite som vi tar så skjønner jeg ikke vitsen, sa Arne John Johnsen i Ila Gårdsdrift AS til Aftenposten i august 2011.

Rett til å holde tilbake husleie

Advokatfullmektig Tarjei Magnus Hugaas ved Advokathuset Trondheim har bistått studentene i saken. Han forteller at de har rett til å holde tilbake en forholdsmessig stor del av husleien ved store mangler.

– Ved store mugg- og vannskader, slik tilfellet er her, kan leietakerne holde tilbake husleie som kompenserer for leilighetens mangler, sier han.

Hugaas forteller at studentene kan holde tilbake en måneds husleie eller kreve tilbakebetaling av depositumet fordi det ikke er krevet inn på lovlig vis.

– Det er forbudt at utleier bruker en privat konto til depositum, disse pengene skal inn på en egen depositumskonto som er opprettet sammen med leietakerne, sier han.

Forbudt å kaste ut studentene

Han sier at hvis utleieren er uenig i kravet til studentene, kan de sette inn husleien på en egen konto som ikke er tilgjengelig for huseieren, men som viser at de vil betale når manglene er rettet opp i.

– Ifølge husleieloven kan ikke studentene da bli kastet ut på grunnlag av at de ikke har betalt husleie. Det er uansett forbudt av utleier å fysisk kaste dem ut og skifte lås. Utleier har ikke noe som helst grunnlag for det i dette tilfellet. Da må de kontakte politiet, sier han.

Hugaas forteller at studentene har krav på å få tilbake ekstrakostnader, for eksempel for hotellutgifter, ved en ulovlig utkastelse.

– Det er et stort problem at utleiere ikke forholder seg til gjeldende lover og regler, sier han.

Det har ikke lyktes Under Dusken å komme i kontakt med Ila Gårdsdrift AS.

–-

Dusken.no følger saken videre.