Her er hybelfellene

Boligmarkedet i Trondheim er trangt. Fortsatt står 1624 studenter i boligkø hos SiT.

I et presset marked er det lettere å gå med på ugunstige eller regelrett ulovlige leieforhold. I år har det på flere nettsider også figurert hybelannonser som er videreføringer av de klassiske «Nigeriabrevene». Kunden blir forsøkt lurt til å leie eller kjøpe annonser som ikke finnes. Jushjelpa i Trondheim bistår både studenter og andre med rådgivning og informasjon i husleiessaker. Daglig leder Vegar Dalen forteller at det er tre ting man alltid må forsikre seg om som student på leiemarkedet.

– Sørg for å ha skriftlig kontrakt. Opprett depositumskonto i bank, i leietakers navn. I tillegg kan det være lurt å fotografere leiligheten før man flytter inn, for å dokumentere at eventuelle skader har oppstått før leieforholdet påløp.

Lederen i Jushjelpa er klar på hvor det syndes mest.

– Ulovlige depositumskontoer. Dersom depositum er innbetalt i strid med husleieloven og direkte til utleier kan leietaker få store vansker med å få pengene tilbake, sier han.

6000 kroner kontant i depositum

På Finn.no tar det ikke lang tid å finne annonser med kriterier som ikke oppfyler kravene i husleieloven. En annonse lagt ut for en tolv kvadratmeters hybel krever for eksempel 6000 kroner i depositum, kontant. Dalen feller en klar dom over annonsen:

– Å kreve depositum kontant er i strid med husleielovens regler. Depositum skal stå på en særskilt konto i leietakers navn, og opprettelse av slik konto skal bekostes av utleier.

Utleier Quang Tran forsvarer seg med praktiske hensyn og at alt er skriftlig undertegnet konfrontert med innholdet i annonsen.

– Når noen mister en nøkkel må jeg trekke tusen kroner for å få skiftet låsene. Jeg må trekke hvis det er snakk om vasking og misting av nøkler, og jeg har ikke penger til å legge ut for dem.

Hva synes leietakerene dine om dette?

– De synes det er greit. De er fornøyd med ordningen. Alt er skriftlig, jeg tenker på sikkerheten til de som bor der og alt går tilbake til dem.

Uinformert om reglene

En av leietakerene, Huong Thi, gir utrykk for at hun føler seg trygg på kontraktsforholdet. At kontrakten i realiteten er ulovlig kommer likevel som en overraskelse.

– Jeg har leid i snart ett og et halvt år og er fornøyd med leieavtalen.

Men ikke en konto du kontrollerer?

– Nei, det tror jeg ikke. Det vet ikke jeg så mye om. Alle andre har fått depositum tilbake.

Er du klar over at det er ulovlig etter husleieloven?

– Nei.

Daglig leder Vegar Dalen i Jushjelpa advarer likevel mot å gå med på en skriftlig avtale med samtykke fra begge parter man hevder man er fornøyd med, så lenge depositumssituasjonen ikke etterfølger husleieloven.

– Ikke bare risikerer man at kravet på å få de tilbake foreldes etter tre år, men selv om man krever pengene tilbake før det har gått tre år kan det bli en lang prosess med å først få rettskraftig avgjørelse og senere eventuelt begjære utlegg. Selv da risikerer man å ikke få pengene, for eksempel hvis utleier er konkurs eller er registrert som et Norsk utenlands foretak.