Jakten på studenthybelen

Begynn planleggingen i tide

Analysesjef Jan Håvard Valstad i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge anbefaler å starte jakten tidlig. Han forteller at leiemarkedet i Trondheim tidligere har vært preget av lange køer og «budrunder», men at leiemarkedet i år forventes å være mindre presset, slik det var i fjor.

— Studentene bør bruke våren til å orientere seg om hva som finnes, men nye studenter kan vente med å ta en beslutning til studieplassen er sikret, sier Valstad. For studentene som allerede bor i Trondheim, men som ønsker ny bolig, er det derimot ingen grunn til å vente.

— Mitt tips til disse studentene er å flytte inn når andre flytter ut, rett før sommerferien. Da unngår de å konkurrere med nye studenter, sier han.

Ta aldri en hybel usett, og merk deg nøkkel-egenskaper ved boligen

Daglig leder Petter Raaness i Jushjelpa Midt-Norge råder studenter til å se boligen før kontrakten underskrives. Lars Aasen, daglig leder i Leieboerforeningen, oppfordrer til å blant annet merke seg pris, beliggenhet og planløsning.

— I tillegg bør man sjekke forventede strømkostnader og brannsikkerhet i boligen. Eldre boliger er ofte dyrere å varme opp, men har bedre luftkvalitet. Alle leieboliger bør ha brannslukningsutstyr, røykvarslere og to godkjente rømningsveier, så sjekk at dette er på plass, sier Aasen.

Videre kan det være lurt å undersøke om radon-tester er foretatt, og om leiligheten i det hele tatt er godkjent som bolig. I tillegg bør man være på vakt for tegn på muggsopp og annen sopp.

— Jeg ville holdt meg unna boliger med merkbar muggsopp. Å bevise at soppen utgjør en mangel i henhold til husleieloven senere kan bli vanskelig og dyrt, forklarer Raaness.

Ikke inngå leieforhold uten å forstå kontrakten

Jushjelpa Midt-Norge bistår blant annet studenter med gratis rettshjelp og ser at mange binder seg til leiekontrakter uten å være klar over konsekvensene. Raaness forklarer at det finnes to typer leiekontrakter.

— Tidsbestemte kontrakter utløper uten oppsigelse etter minst tre år, og unntaksvis etter ett år. De er i utgangspunktet oppsigelige, med mindre utleier skriftlig opplyser om at den ikke kan sies opp i leietiden. Da kan ikke kontrakten sies opp av hverken utleier eller leietaker, han. Kontrakter som ikke er tidsbestemte kan også ha en bindingstid hvor du ikke kan si opp, og har ofte oppsigelsestid.

— Jeg har sett kontrakter med oppsigelsestid på opptil to år, så dette bør sjekkes, råder Raaness.

Et annet viktig punkt i kontrakten er vedlikeholdsplikten til leietaker. Aasen oppfordrer til å sette seg inn i hva kontrakten sier om denne.

— Husleieloven gir avtalefrihet når det kommer til leietakers vedlikeholdsansvar. Det kan for eksempel stå i kontrakten at det ikke er lov å spikre i veggene, eller at leiligheten skal overlates til utleier i samme stand som ved innflytning. Hvis leietaker ikke forstår sin plikt, kan kravene i ettertid nå store summer, advarer Aasen.

Det er ingen skam å kreve sperret depositums-konto

Jushjelpa i Midt-Norge behandler mange saker som omhandler depositumsutbetalinger, og Raaness trekker fram viktigheten av regulert depositum. Dette innebærer at pengene settes inn på en sperret konto i leietakers navn, og ikke på en brukskonto i utleiers navn.

— Hvis kontoen ikke er sperret kan utleieren holde tilbake depositum på grunnlag av en fiktiv skade. Vi har erfart at slik svindel kan forekomme her i Trondheim, opplyser Raaness.

Dokumenter alltid skader ved overtakelse, og meld fra om dem innen rimelig tid

Aasen råder leietakere til å gå nøye gjennom boligen før alle møblene er flyttet inn, og dokumentere eventuelle skader. Det beste er å ta bilder med datostempling.

— Det lønner seg også å si raskt ifra til utleier om skadene, og kreve dem reparert. Dette må gjøres innen rimelig tid, i praksis to uker. Hvis leietaker ikke informerer om skadene kan vedkommende få dem mot seg senere, opplyser Aasen.

Leietaker bør også si fra til utleier om mangler som oppstår underveis i leietiden, også her innen rimelig tid. Hvis skaden er alvorlig plikter leietakeren til å informere om den straks, ellers kan utleier kreve erstatning fra leietakeren.

— Hvis leietaker ikke opplyser utleier om skader, og disse blir mer omfattende, kan utleier kreve erstatning fra leietakeren, sier Aasen.